花百万买毛坯房，查出59处问题？建设单位：过了2年质保期

胡先生反映，他买了一套二手毛坯回迁房，装修前从事工程质量监理工作的父亲检查了一番，发现房子存在 50 多个问题。

胡先生：正常是这样的。听得出来吗？然后整个几乎都有，空鼓会造成地砖的开裂，然后可能会影响，因为它靠近这个，这种墙专业上我叫不来，因为它垂直墙，还有这个地面，它这个空鼓如果不处理的话，会影响一些沉降和变形。

这套房子的地面、墙面和天花板的多处位置都有粉笔标注的痕迹，有的地方写了 " 渗水印 "，有的写了 " 裂缝 "，还有的地方打了叉。

胡先生说这些标记都是他画上去的，他提供了一份自测数据，" 初步现场不完全统计全屋空鼓、沉降裂纹疑似渗水等质量问题约共计 59 处，面积共计约 28.0686 平方 "。

胡先生介绍，嘉兴海盐县嘉和景苑这套毛坯回迁房是二手房，套内建筑面积近 100 平方，他们买来花了 120 多万，房产证是今年 3 月办出来的。

胡先生：我老婆家是拆迁房，隔壁街道的一套拆迁房，然后那个房子因为质量问题，所以我们就想把那个房子卖掉了，同价买这里一套。所以大概是 2023 年的时候，我们跟房东看了一下，没有拿专业的那种验房棒、验房工具来验房。

胡先生说房产证办好后，他花了一个月的时候找好装修公司，期间他带了父亲来看房，这才发现了房子的问题。

胡先生：我爸爸是一个做了 40 多年的老的一个工程质量监理，就是专门管房屋安全质量。结果爸爸一来，拿着空鼓棒一敲，不敲不知道，完了，屋子里头只要是墙的地方都有空鼓，包括地面，从入户门开始绕一圈到入户门结束，空鼓加裂纹加漏水印的这种面积 28 个平方，那你看这个占比是不是太大了啊？

胡先生说，后来他向物业反映了情况提出由物业帮忙联系建设单位，5 月初他收到了物业的反馈。

胡先生：就是说墙面上的空鼓都是给你处理的，但是地面的这个空鼓现象，因为已经超了质保期了，就是不给你处理，要你自行来解决。因为它的面积确实过大了，应该可以给你处理。那我现在的诉求就是，我并不是要求你退房或者干什么，你只要给我把地面还有墙面，所有的空鼓，所有的裂纹给我弄好，让我安心开始进行一个装修就可以了。

海盐海诚物业管理有限公司 项目负责人：事情也一级级地反映了，但是前提是我们物业也是告知业主的，可能你要承受一点的，你那个房屋交易的时候，也跟你说了，两年质保期过了，这句话肯定跟业主说过了。作为物业公司，从公平公正的角度来分析这个问题，就是告诫我们广大业主，在买房期间，你一定要对你的房屋质量进行预验收，你觉得合理的、好的、没问题的，你才去付钱买这个房子。

物业方面表示，如果业主还有其他诉求可以到建设单位了解一下情况，一行人来到了海盐县城市建设投资发展有限责任公司。

嘉兴海盐县城市建设投资发展有限责任公司 朱工：验收也好，所有的什么东西也好，这些东西，都是手续也比较齐全的。作为一手房验收以后，房间在那边空置关两年，如果说不经常通风，它肯定会多多少少存在一些问题。我们这边天气一个潮对吧？一个是夏天闷热，它通过这一个两个过程，它可能就会房子里头没人通风，没那个的话，它就可能会引起一些空鼓。这个人买房应该是（今年）3 月份，因为当时我们交房的时候其实已经很明确了，一手房我们交过去的时候，他肯定也查过的，肯定这些问题也是没有，他才会签收。

朱工介绍嘉和景苑小区是 2019 年 4 月开始建设的，2021 年 4 月竣工，房子已经超过两年质保期了，对于空鼓的问题，他们现在无法履行质保义务。

嘉兴海盐县城市建设投资发展有限责任公司 朱工：渗漏的问题在八年保修期，这个我们是可以修的，没有问题，基础装修的就是在两年时间，原则上我们都是不修。

胡先生：跟物业传达我的是不一样的。

嘉兴海盐县城市建设投资发展有限责任公司 朱工：那可能就是当时我们沟通上可能会有一定的理解错误。

胡先生表示，他考虑后面和建设单位再谈谈。

来源：1818 黄金眼